Cenitev premičnin je pomemben proces, ki omogoča določanje tržne vrednosti strojev, opreme in drugih premičnih sredstev. Ta postopek je ključnega pomena za različne namene, kot so denimo prodaja sredstev, zavarovano posojanje ter davčne obveznosti. V tem članku bomo predstavili postopek izdelave cenitvenega poročila in prednosti same cenitve strojev in opreme.

Postopek izdelave cenitvenega poročila

Postopek izdelave cenitvenega poročila za premičnine je kompleksen in zahteva strokovno znanje s področja vrednotenja. Glavni cilj cenitvenega poročila je določiti pravo tržno vrednost premičnine na podlagi objektivnih meril. Za dosego tega cilja lahko cenilec uporabi enega od treh načinov vrednotenja:  

• Nabavno vrednostni način

Pri nabavno vrednostnem načinu se upošteva prvotna nabavna vrednost premičnine nato pa se uporabi primerne faktorje zastaranja, da se določi trenutna vrednost. Pri cenitvi se uporabijo naslednji faktorji: ekonomsko zastaranje, funkcionalno zastaranje ter investicijsko zastaranje. Upoštevajo se tudi morebitni popravki za spremembe vrednosti zaradi starosti, obrabe ali drugih dejavnikov, ki zmanjšujejo tržno vrednost ocenjevanega sredstva. 

• Način tržnih primerjav

Pri načinu tržnih primerjav se premičnina primerja s podobnimi premičninami, ki so bile nedavno prodane na trgu. Upoštevajo se parametri, kot so starost, stanje, funkcionalnost in tržne razmere. Cenilec analizira prodajne transakcije in določi primerljive vrednosti, ki jih uporabi za določitev tržne vrednosti cenjene premičnine. Najpogosteje se slednji način uporablja za cenitev avtomobilov oz. prevoznih sredstev, saj je sekundarni trg prevoznih sredstev zelo razvit in je na voljo velik nabor primerljivih sredstev. 

• Na donosu zasnovan način

Pogosto se uporablja za sredstva, ki generirajo neposreden denarni tok, na primer sončne elektrarne. Cenilec oceni prihodnje donose, ki jih bo premičnina ustvarila, ter uporabi ustrezno diskontno stopnjo, da izračuna sedanjo vrednost prihodnjih denarnih tokov. Na podlagi tega se določi tržna vrednost premičnine. 

Pomen cenitvenega poročila

Cenitveno poročilo je ključno za deležnike, ki so vpleteni v proces prodaje ali zavarovanega posojanja na podlagi zastave premičnin, kot garancije. Naročnik cenitvenega poročila pridobi ažurne in zanesljive podatke o tržni vrednosti premičnine. Slednje omogoča prodajo po najboljši možni ceni oz. pomaga pri odločanju glede zavarovanja premičnin in omogoča pravilno določitev zavarovalne vrednosti. 

Cenitev premičnin opravi pooblaščeni cenilec strojev in opreme. Cenilec je strokovnjak, ki ima ustrezno znanje, izkušnje in licenco za vrednotenje strojev in opreme. Pri družbi CSA je nosilec licence pooblaščenega ocenjevalca vrednosti strojev in opreme, direktor mag. Mitja Slevec, izdane pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Zagotavlja objektiven in nepristranski pogled na tržno vrednost premičnine. Njegova neodvisnost omogoča, da se pravilno določi vrednost cenjene premičnine glede na trenutno stanje trga. 

Storitev cenitev strojev in opreme ima širok spekter pomembnosti in koristi. Nekaj dodatnih vidikov, ki razlagajo pomen cenitve premičnin, so: 

• Davčni namen

Cenitev premičnin je ključna pri določanju davčne osnove in obračunu davkov. Običajno se uporablja za ugotavljanje vrednosti premičnin za namene davčnega obračuna, kot so davki na premoženje, davki na dobiček od prodaje premičnin ali amortizacija premičnin v davčnih izkazih. 

• Prestrukturiranje podjetja

V primeru prestrukturiranja podjetja, na primer združitve ali prevzema, je natančna cenitev premičnin ključnega pomena pri določanju vrednosti in deležev vključenih premičnin. Cenitev omogoča pravično razdelitev premoženja med vključene strani in pravilno ovrednotenje premoženja podjetja za namene finančnega planiranja. 

• Računovodske potrebe

Cenitev premičnin se uporablja tudi v računovodskih izkazih podjetja za namene evidentiranja vrednosti premičnin v bilancah stanja. Natančna cenitev omogoča pravilno vrednotenje sredstev in ustrezno odraža finančno stanje podjetja. 

• Zavarovanje

Cenitev premičnin je ključna tudi za bančne posle. Banka oz. finančna institucija zahteva cenitveno poročilo, da lahko ustrezno opredeli tveganje, saj bi v primeru prenizkega zavarovanja banka bila preveč izpostavljena iz naslova danega posojila. Preden banka odobri kreditni predlog, želi ažuren vpogled v tržno vrednost sredstva in nato posredno določi višino posojila. 

Cenitev premičnin ima več namenov, od katerih sta najpogostejša: 

• Prodaja

Cenitveno poročilo je ključno za prodajne transakcije. Prodajalec lahko na podlagi objektivne ocene tržne vrednosti določi primerno ceno za svojo premičnino in jo tako proda po najboljši možni ceni. 

• Zavarovano posojanje

Banka ali finančna institucija zahteva cenitveno poročilo premičnin kot del postopka zavarovanega posojanja. Cenitev jim omogoča, da ugotovijo vrednost premičnine, ki jo nameravajo zavarovati, in določijo ustrezno vrednost zavarovanja. 

CSA svetuje

Strokovno izdelana cenitev strojev in opreme je ključnega pomena za določitev tržne vrednosti strojev, opreme in drugih premičnih sredstev. Cenitveno poročilo, pripravljeno s strani pooblaščenega cenilca, zagotavlja zanesljive podatke o vrednosti premičnine, ki omogočajo prodajo po najboljši možni ceni ter ustrezno zavarovanje v primeru zastave cenjenih premičnin kot garancijo v primeru posojil. Celovita in pravilno izdelana cenitev premičnin zagotavlja pomembne podatke o vrednosti premičnin, ki so ključni za finančno, davčno, pravno in strateško odločanje. Pomaga podjetjem, institucijam in posameznikom pravilno ovrednotiti premičnine, upravljati s tveganji, optimizirati finančne rezultate in doseči pravične rešitve v različnih situacijah. 

>> Za oceno vrednosti strojev in opreme pošljite povpraševanje na info@si-csa.si.